Phone-square-alt Linkedin
Advokat Lazar S. Pavlović
Qui suo iure utitur, neminem laedit
Ko koristi svoje pravo, nikome ne nanosi štetu.

Advokat za Ugovorno pravo

 

Naša kancelarija pruža pravnu pomoć u izradi različitih ugovora, kao što su kupoprodajni ugovori iz oblasti nekretnina ili drugih oblasti trgovanja, ugovor o zakupu stana, ugovor o doživotnom izdržavanju, ugovor o poklonu i druge.

Pružamo pravnu uslugu podnošenja svih vrsta prijava i zahteva kod Republičkog geodetskog zavoda i nadležnih službi Katastra nepokretnosti, koristeći novi sistem elektronskih podnošenja prijava.

Pružamo uslugu zastupanja pred sudovima, državnim ili drugim organima u svim sporovima koji proističu iz imovinskih odnosa.

Pitanja i odgovori

 

Potrudili smo se da sagledamo ugovorno pravo iz vašeg ugla i pružimo odgovore na pitanja koja vas verovatno interesuju.

Ukoliko ipak niste pronašli odgovor na svoje pitanje u ovom odeljku sajta, možete nam postaviti pitanje putem formulara ispod ili pozivom na telefon +381 65 38 22 622.

Proces kupovine nekretnine uključuje pronalaženje nekretnine, pregovaranje o uslovima kupoprodaje, proveru pravnog statusa nekretnine, pripremu i zaključenje predugovora (ukoliko se strane u odnosu tako saglase i ukoliko je to neophodno) i ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, i registraciju novog vlasništva nad nekretninom. Advokati vam mogu pomoći tokom svih ovih koraka.

Izrada kupoprodajnog ugovora za nekretninu zahteva pažljivo razmatranje uslova i pravila. Neophodno je da ugovor o kupoprodaji nekretnine bude sačinjen u pisanom obliku, da poseduje jasno definisanu i opisanu nepokretnost koja je predmet kupoprodaje, kao i određenu cenu. Na kraju, ugovor o kupoprodaji mora biti overen kod nadležnog Javnog beležnika. Naša kancelarija može pomoći u izradi ovog ugovora kako bi se zaštitila vaša prava i interesi, kao i u postupku pred Javnim beležnikom.

Nije neophodno da strane koje pregovaraju o kupoprodaji nepokretnosti prvenstveno zaključe predugovor. Međutim, u praksi se često dešava da dođe do njegovog zaključenja, jer to pruža izvesnost stranama da će do kupoprodaje i doći, prema definisanim uslovima, kada se ispune određeni dodatni elementi i protekne dogovoreni rok. Predugovor mora da sadrži sve bitne elemente kao i glavni ugovor, a najčešće se zaključuje prilikom davanja kapare. Za predugovor postoje sve zakonske obaveze u pogledu forme kao i kod glavnog ugovora i postoji obaveza njegove overe kod nadležnog Javnog beležnika.

Prava prilikom kupovine nekretnine možete zaštititi pažljivim pregledom dokumentacije (o vlasništvu, o eventualnim opterećenjima nekretnine i slično), proverom celokupnog pravnog statusa nekretnine i proverom kod Katastra nepokretnosti. Advokati vam mogu pružiti pomoć i podršku u ovom procesu, radi vaše sigurnosti u pravnom prometu nepokretnosti.

Kod nadležnih Službi za katastar nepokretnosti Republičkog geodetskog zavoda mogu se podneti prijave za sprovođenje različitih vrsta promena podataka koji se odnose na određenu nepokretnost, kao i radi preduzimanja drugih radnji službenika katastra. RGZ je razvio digitalni softver preko kojeg se prijave podnose elektronskim putem kroz novi sistem elektronskog podnošenja. Iako i dalje postoji mogućnost podnošenja zahteva i prijava putem pošte ili na prijemnom šalteru katastarske službe, tendencija je da se celokupna prepiska sa Zavodom vrši elektronskim putem, jer to omogućava brže i efikasnije rešavanje predmeta. Naša kancelarija može vam pomoći u pripremi i podnošenju ovih prijava.

Prava i obaveze ugovornih strana u slučaju sporova zavise od sadržaja ugovora odnosno ugovornog odnosa između stranaka. U slučaju sporova, advokati mogu pružiti pravnu podršku i zastupati vaše interese pred sudom ili drugim relevantnim organima, nakon što prouče odredbe ugovora i činjenice koje im klijent predoči o kršenju tih odredbi.
Ključni elementi ugovora o zakupu stana uključuju mesto i datum zaključenja ugovora i podatke o ugovornim stranama, podatke o stanu koji je predmet zakupa (adresa i broj stana, opis stana – struktura i površina i slično), trajanje zakupa, iznos, način i rokove plaćanja zakupnine, uslove održavanja stana i plaćanja troškova i druge obaveze ugovornih strana.
Ugovori o doživotnom izdržavanju regulišu obavezu davanja izdržavanja u korist osoba koje nisu u mogućnosti da adekvatno staraju o sebi, do kraja njihovog života, za šta se one obavezuje da se na davaoca izdržavanja, nakon njihove smrti, prenese pravo svojine na tačno određenim stvarima. Važno je pažljivo razumeti uslove ovih ugovora, a naša kancelarija vam može pružiti savetovanje i pomoć.
U slučaju sporova iz imovinskih odnosa, možete pokušati da spor sa suprotnom stranom rešite postizanjem dogovora koji zadovoljava interese obeju strana. Ukoliko postizanje dogovora nije moguće, spor će rešavati nadležni sud. U oba slučaja možete se konsultovati sa advokatom koji će vas uputiti kako da zaštitite svoja prava.
Vlasništvo nad nekretninom se obično dokazuje putem izvoda iz lista nepokretnosti tzv. vlasničkog lista i drugih relevantnih dokumenata koji definišu osnov sticanja. Naša kancelarija može vam pomoći u prikupljanju i verifikaciji ovih dokaza, a posebno ukazujemo da je advokatima pružena mogućnost da putem elektronskog sistema Republičkog geodetskog zavoda efikasno i brzo pribavljaju izvode iz listova nepokretnosti kod nadležnog katastra.
Možete nas kontaktirati putem telefona, emaila ili popuniti kontakt formu na našem sajtu kako biste zakazali konsultaciju. Naši advokati će vas uputiti kroz proces i pružiti vam neophodnu pravnu podršku.

Postavite pitanje advokatu

 

Postavite nam pitanje i naš tim će odgovoriti u najkraćem mogućem roku.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.